传统上主要看面积、容积率和价格，但现在很多城市已经取消了这一划分，交易税费更统一。
🏠 哪些房子算普通住房
以前认定普通住房一般要同时满足三个条件：住宅小区容积率在1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、实际成交价低于同区域优惠住房平均交易价的1.2倍左右，具体标准各地会浮动。不满足这些条件的，像别墅、高端公寓、大面积住宅等，就属于非普通住房。百科
💰 以前有啥不一样
主要区别在税费上，非普通住房交易时增值税、契税等可能更高，比如满2年卖房时，普通住房可能免征增值税，非普通住房仍需按差额或全额缴纳。百科
📋 现在还要分吗
北京、上海、重庆、深圳等地已取消普通住房和非普通住房标准，个人卖房满2年一律免征增值税，计税档位统一，交易更简单。但具体政策各地还在调整中，买房前最好咨询当地税务或住建部门确认最新规定。
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图片来源：中央网信办举报中心微信公众号中新网7月9日电 据中央网
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