记者 孙蔚
10月18日，国家统计局公布了今年1—9月份全国房地产市场基本情况。值得注意的是，无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率都在放缓。那么，如何看待近期的行业数据?在楼市优化政策持续发酵之下，今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳?记者就此进行了采访。
9月销售数据回暖
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国家统计局数据显示，今年1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。
9月，商品房销售面积为10857万平方米，环比上升46.99%。商品房销售额10912亿元，环比上升41.57%。
同比来看，市场底部企稳、修复信号明显。9月商品房销售面积、金额同比分别下降10.1%和12.9%，分别较上月收窄2个百分点和3.4个百分点，同比双双连续4个月收窄。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟对记者表示，尽管商品房销售累计数据同比降幅继续扩大，但9月单月销售情况有所回暖，环比出现增长，回暖态势积极。无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率正在放缓，一定程度体现了市场预期和情绪的修复，短期来看，行业处在筑底企稳阶段。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示，从9月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑等政策的持续发酵，购房需求释放增多，同时在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。
竣工面积持续高增长
国家统计局数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%;其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。
对此，易居研究院研究总监严跃进对记者表示，开发投资指标代表了房企供给端扩张的情况，当前此类指标略受约束，说明存在一定压力。近期各地激活供给端的操作释放出重要信号，比如购地方面的限价政策取消、土地开发容积率约束减少、开发商拿地的主动性增强、施工环节采取了诸多友好措施，这些都有助于促进开发投资指标企稳。
值得关注的是，随着“保交付”工作的持续推进，房屋竣工面积持续高增长。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面积574250万平方米，同比下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新开工面积52512万平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，同比增长19.8%，其中，住宅竣工面积35319万平方米，同比增长20.1%。
杨科伟对记者表示，随着各部门、各地楼市政策的落实，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强，带动竣工面积持续高增长。9月房屋竣工面积同比增长25.4%，较8月增加15个百分点，增幅维持在相对高位。另外，今年以来始终保持低位的新开工增速也开始出现边际好转的信号。
严跃进认为，短期内新开工不足与购房销售数据相对处于低位有关。从房地产良性循环的角度看，新开工数据还需提振，建议各地在预售制度方面要采取更灵活的措施，特别是对于一些销售情况不错的项目，更需要督促加快建设和交付。另外，“保交付”工作还需要继续。一些房企在销售和资金等方面出现问题，使得“保交付”工作遇到一些新情况。尤其是在部分房企债务问题较大的情况下，如何确保“保交付”工作更上一层楼非常关键。
调控政策继续发力
据中房研协测评研究中心监测统计，9月各地出台房地产调控政策133条，较上月增长87%，再创年内新高。
各地楼市调控持续发力，稳楼市政策不仅在“量”上有大幅增长，在“质”上也有明显提升，多个重点城市掀起取消限购限售浪潮，“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率等重要举措在各地加快落实。
如何判断未来一段时期房地产行业的走势?今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳?国家统计局副局长盛来运在今年前三季度国民经济运行情况答记者问时表示：“房地产的调整有利于行业向高质量发展方向转型。我们现在处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产行业实现高质量、可持续发展，仍然有坚实的支撑。”
针对一系列稳定房地产的优化政策，盛来运表示：“从现在实施的初步情况来看，政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还要抓好政策的落实。”
虽然“金九”商品房销售指标环比持续向好，但销售规模仍低于以往同期，具备一定的上升空间。关荣雪预计随着利好政策的持续加持，以及在房企持续推新的助力下，10月商品房销售有望延续复苏态势。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。另外，在核心城市销售市场保持一定活跃度的情况下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定的支撑。
