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继7月13日举行的二批次首轮土拍揽金405.5亿元后，上海迎来二批次第二轮土拍首日的角逐。8月1日，在上海出让的5宗宅地中，2宗地块触顶摇号成交，2宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，最终揽金139.8亿元。

据悉，上海今年二批次第二轮供地共出让9宗地块，总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万平方米，总起始价220.2亿元，将在8月1日和8月2日举行。其中，8月1日出让的5宗地块分布于浦东新区、普陀区、闵行区、奉贤区，总出让面积18万平方米，总规划建面45.8万平方米，总起始价130.2亿元。

从参拍的房企来看，国企、央企依然是主力，民营企业占比较低。同时，地块热度分化明显，其中，房企对于奉贤等远郊地块拿地意愿较弱。

具体来看，闵行区梅陇社区地块为本批次最贵的一宗地块，起始价56.14亿元，出让面积5.16万平方米，容积率2.5。该地块吸引了中海、华润、建发、华发、招商、保利&上海建工、中铁建、中铁置业+金茂、越秀、金隅、绿城、安徽高速、万科等15家房企及联合体报名。经过30轮竞价，该地块报价触顶，达到上限价61.756亿元，最终由绿城摇号竞得，成交楼面价47853元/平方米，溢价率10%。

浦东新区川沙新市镇城南社区地块的起始价为27.13亿元。该地块吸引了保利、中海、华润、建发、华发、招商、中铁建、中铁置业+金茂、大家、国贸+中能建、越秀、绿城、安徽高速等14家房企及联合体报名，最终由华润置地通过摇号以上限价29.84亿元竞得，成交楼面价38676元/平方米，溢价率10.00%。

此外，上海泉山房地产开发有限公司以3.53亿元拿下浦东新区惠南地块，溢价率仅为0.28%。上海宝华+上海东苑以32.88亿元摘得普陀区桃浦智慧城地块，溢价率4.05%。上海江海数字以底价11.78亿拿下奉贤新城16单元05A-02地块。

上海今年二批次第二轮首日土拍成交结果

图/中指研究院

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