2023年上半年，东莞楼市的热度几乎被城区抢完了，市场都在等新的突破口。

今天，新爆点终于来了，就在滨海湾新区： 滨海润府 摇号开盘， 首批基本售罄 ！

(相关资料图)

项目首批开售的219套房源，登记房客比达1:2.3，最终共283批客户冻资抢房。

深扒了滨海湾新区规划与项目产品力之后，楼市君发现，滨海润府的爆卖，并不简单......

开盘现场 图片来源：滨海润府

滨海润府登记比超1:2.3

滨海湾新区首个摇号盘诞生

一城一湖一海，代表着东莞三个最高价值点。

就在今日（6月24日），滨海湾新区内诞生了首个摇号项目： 滨海润府 正式开盘，首开基本售罄。

据了解，滨海润府早在6月12日取得首批楼栋的预售证。

首开共推售1#、9#两栋楼，共219套房源 （去除5套样板房） ，各楼栋备案均价在4.23-4.63万元/平。

首批推售的房源主要为 建面约125-143平的四房 ，另有少量的 约95平三房 产品。

东莞市自2021年宣布实行公证摇号制度，截至目前，滨海润府是东莞今年第6个、 滨海湾新区首个 摇号/积分摇号的楼盘 （仅看首开） 。

据莞e认购平台数据显示，滨海润府自6月12日启动认购登记。

截至上周六（6月17日）登记结束，219套房已有508人登记， 登记比达到1:2.32 。

楼市君还从项目内部了解到，今日共有283批客户参与摇号选房，热度有目共睹。

摇号现场 图片来源：滨海润府

这半年以来，东莞楼市几乎是城区豪宅“一家独大”。

滨海润府首开大热收官，直接让市场看到了滨海湾新区的潜力与实力，足证新区是 具有长期价值的优质核心板块 。

而华润置地的到来，令滨海湾新区出现首座人居封面项目，引爆滨海湾新区市场。

滨海润府示意图 图片来源：滨海润府

华润置地全能配套启动

滨海湾新区大城已成

事实上，滨海湾新区不止是买房人的新区，更是大湾区的、世界的新区。

相较于城区与松山湖，滨海湾新区更像是一个 跨时代的新核心 ，具有 更强的外向性与成长性 。

而 华润置地 这位出色的城市综合运营服务商，全程见证、助力了新区的成长。

01 外向性

地处黄金内湾中点，连接大湾区6城

首先，从区位就可直观地看出滨海湾新区与生俱来的外向性：

与城区、松山湖相比，滨海湾新区 独具临海优势 ，恰巧位于100公里黄金内湾的中心节点，因此成为 东莞唯一的海上门户 。

从滨海湾新区向外，可打通4大高规格新区+2大特区。由此，东莞得以更好地融入粤港澳大湾区的发展浪潮，扶摇直上。

02 成长性

滨海湾新区升阶发展，打造滨海经济走廊

再看规划，即可感知滨海湾新区蓬勃的成长性：

就在本周（6月20日），东莞市首次提出 “滨海经济走廊” 的概念，并开启了《东莞市滨海经济走廊发展策划》项目的招标。

图片来源：市自然资源局

这意味着滨海湾新区的发展将有全新蓝图，将由基础建设阶段 进阶至全面深度发展阶段 ，带来更丰富的想象。

据规划资料透露，未来新区将依托城际轨道，引入大量特大企业总部和独角兽企业，以顺应全球新一轮科技革命和产业变革。

更重要的是，滨海湾新区之于东莞，并不单纯是生产基地、经济引擎，还规划打造为 滨海人居科创新城 。

预计到2023年，滨海湾新区规划常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人，且 人才占总人口比例超60% 。 （数据来源：《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018—2035年）》）

OPPO全球算力中心 图片来源：滨海湾新区

03 成熟度

华润置地全能配套启动，与滨海湾新区共生

高端人才的汇集， 催生旺盛的居住需求，以及提升对居住品质要求。

历经5年发展，如今的滨海湾新区，大城新貌已蔚然成型。

在新区发展进程中， 华润置地 作为头部 城市综合运营商 ，已一早发挥造城实力，深度参与新区的建设。

规划中的千亿配套，正经由华润置地手笔，逐一启动。最具代表性的，莫过于 万象系滨海度假购物天地 ，以及 滨海湾外国语学校 。

当城市发展迎来历史性革新时，往往需要一座具有象征意义的城市地标。

对于滨海湾新区来说，建面约10万平的 万象系滨海度假购物天地 ，是片区中轴的最佳代表。

该项目即位于滨海润府南侧，是华润万象生活商业旗下 首个奥特莱斯式商业综合体 ，将规划引入200+商店，其中有国际名品、运动户外等。

这座全新的商业旗舰，参考了法国里昂The Village的设计理念，将打造 现代建筑与度假场景相融合 的创新消费场景。

项目开业后可满足高阶消费需求，直接拔高新区乃至整个东莞的商业能级。

法国里昂The Village实景图 图片来源：滨海润府

由华润置地代建的滨海湾外国语学校，是滨海湾新区 第一所九年一贯制公办学校 。

该校占地面积约7万平，拟建设96个班，提供4560个公办学位，预计 2024年9月投入使用 。 （数据来源：东莞发布）

据规划，滨海湾外国语学校以素质教育，未来发展为办学方向，规划为滨海森林超级校园，打造为于东莞具有示范性、于湾区最有影响力的名校。

（注：学校等教育配套资源信息来源于教育机构公开信息或网络，具体学区划分、招生政策等以教育部门公布为准。）

滨海湾外国语学校示意图 图片来源：滨海湾新区

除了商业、教育的两大顶尖配套，如今在滨海湾新区，你已能够随心享用一系列交通、自然、文体配套。

若在新区生活，闲时可在滨海湾大道上兜兜风，到苗涌生态长廊或滨海湾文体公园散散步、吹吹海风。

别人还在来打卡的路上，但对于滨海湾新区的居民来说，这一切成熟的全能配套已尽在掌握，可随心取用。

滨海湾新区实景 图片来源：滨海湾新区

生产力与烟火气两手齐抓，滨海湾新区因此愈发宜居，自然也愈发成为东莞人心目中的理想置业地。

在城市能级不断提升的滨海湾新区中，环抱各项核心配套的 滨海润府 ，成为最佳的封面首发之作。

润系全新品质力作

开启滨海高端人居体验

2023年，华润置地在大湾区多点开花，所到之处都是大热。在东莞，它做出了 一城一湖一海 的战略布局。

先是南城的华润悦府，刷新东莞千万级豪宅销售纪录，基本告罄，一房难求；再有松湖润府，首开房源火速去化。

而当下，在滨海湾新区，居住体验高度再度被刷新。

跟着楼市君仔细剖析滨海润府的 设计语言 与 产品格局 ，你就能明白项目何以成为 滨海人居封面作品 。

滨海润府示意图 图片来源：滨海润府

01 颜值爆表

打造向海而生的公建化外立面

滨海润府与海岸线的直线距离 仅约800米 ，为配合岸线，项目特地打造了优雅的公建化外立面。

项目结合了滨海特色，设计出有弧度的流线阳台，再搭配浅金色的简约外墙、大面积玻璃幕墙开窗，巧妙 呼应视距内的岸线与海浪 。

楼栋外立面示意图 图片来源：滨海润府

远看已是赏心悦目，每当业主归家，则更有另一番视觉享受：

入户门外规划有迎宾水景，搭配精心打理的园林绿植，颇有入园游览之感。

楼栋门楼有金属栅格设计，入户门也采取同色系金属包边，这样既可营造大气、尊崇的归家氛围，又有效与外界分隔，保障业主隐私；

看似简洁的公区也花费重金打造，大堂采用了抛釉砖，通砖铺顶，造价已高出市面上的普通墙砖一倍。

楼栋入户示意图 图片来源：滨海润府

可以说，滨海润府业主归家的每一步，都能切实感受设计之美。

02 舒适度突破

约95-143平三至四房，设计创新

买房绝非一次简单的财产支配，它更关系到业主未来数年，甚至数十年的生活品质。

随着购房者的要求愈趋细化， 产品力 成为了房企不得不钻研、攻克的课题。

在滨海润府，楼市君惊喜地发现了华润置地的创新与突破。建面约95-143平的三至四房产品，诠释了舒适人居的新高度。

·约143平A户型：全面屏采光，约56平大方厅

公私动静区域明确分离、户型方正、全屋空间带飘窗等设计，都只是“基操”。

约143平A户型的惊艳之处，在于它拥有 南北双向“全面屏采光” 以及 大方厅 设计。

该户型南北两面基本无墙体，均设置为飘窗或阳台。户型整体 面宽约16米 ，其中 双跨景观阳台宽超8米 ，带来全面屏式的采光与通风环境。

客餐厅部分北有飘窗、南接阳台，直接构成 约56平的超大方厅 ，空间感与通透度可媲美大平层项目。

约143平A户型实拍 图片来源：滨海润府

主卧开间约4.4米 ，也已超过不少中小户型客厅的面宽；

另外主卧采取套间设计，还带有衣帽间、梳妆台空间，足够实用、私密，轻松实现“卧室小家化”。

·约143平B户型：客厅270°采光，主卧双飘窗

第二个约143平四房户型，有着不同的开阔感。

该户型为横厅设计，客餐厅开间 约6.3米 ，且带有 约4.5米的餐边飘窗 及 三跨景观阳台 。两者组合，带来了稀有的 270°景观视野 ；

约8米的外拓景观阳台，令户型弧度更优雅之余，还可打造为露台或阳光茶室等空间。

同行还在追开间再宽些、阳台再大些，滨海润府就率先实现顶豪配置下放，直接营造超强景观户型格局。

该户型有一个次卧设置在玄关处，可用作客卧或长辈房，错开家庭内的不同生活作息，避免打扰；

主卧套间部分带有2个飘窗，方便主人设置阳光梳妆台或更衣室。

·约125平A户型：5开间朝南，主卧套间3飘窗

约125平A户型，综合了两个约143平户型的优点，为LDKB一体的大横厅布局， 客餐厅开间达约6.5米 。

该户型具有 5开间朝南 的优点，其中双跨景观阳台长度超6.4米，让业主随时享受“面朝大海，春暖花开”的阔达。

另外，该户型内足有9个飘窗，赠送面积约12.35平，提升空间使用率；主卧内就有3个飘窗，实现 三面采光 。

约125平A户型实拍 图片来源：滨海润府

·约125平B户型：4开间朝南，270°南向景观

约125平B户型可看作是约143平B户型的缩小版，该户型同样为LDKB一体化的大横厅设计。

该户型的餐边飘窗约3.7米，与 约9米宽的南向三跨阳台 组合后，可形成270°景观。

主卧套间 则带有步入式衣帽间空间、梳妆台飘窗、全面宽南向飘窗，收纳、采光、景观一次性拿捏住。

·约95平户型：约5.7米大横厅，双卧室带双飘窗

建面约95平的三房产品，货量占比虽不多，却也同样是潜心打磨过。

玄关柜旁有长达约3.3米的大飘窗，在这里组装收纳柜、换鞋凳，或是做阳光花台都是极好的。

市面上100平以下的三房普遍为横厅设计，但滨海润府的约95平三房却能做出约5.7米宽的大横厅，媲美120平以上的产品。

该户型内，主卧套间及一次卧均带有双飘窗，做到双面采光，生活通透自如。

约95平户型实拍 图片来源：滨海润府

03 精工品质

全屋品牌装修交付，开启随心生活

产品设计足够出彩，滨海润府的精工品质更令人倾心。

项目的入户门侧面统一选用 蓝翡翠岩板加金属门牌定制射灯 ，这种设计往往出现在星级酒店或大平层项目当中。

入户门实拍 图片来源：滨海润府

在室内，则有岩板电视背景墙、中央空调、负离子发生器、智能家居系统等配置；厨灶、卫浴均采用国际一线知名品牌的家电设备。

现代居家生活不断追求的 智能感、奢华感 ，在滨海润府里尽数实现。

品牌家装实拍 图片来源：滨海润府

至此，我们不难发现， 滨海润府首开热卖并非偶然，而是过硬实力的淋漓展现 。

它足以代表城市板块潜力，代表成熟配套下的高生活首位度，代表居住品质新高度 ，是产品力的最佳例证。

如此海居范本，岂容错过？

目前，抢滩滨海湾新区的机遇仍在，滨海润府 约125-143平四房及少量95平三房 新品即将加推！

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