新一线城市房价过万影响房价上涨的因素有哪些呢?

随着社会经济的发展有越来越多的城市发展壮大了起来，步入一线城市行列的人也越来越多了，近日，有条消息冲上了热搜，15个新一线城市房价皆过万是什么情况，是什么推动了房价的上涨呢?下面我们一起来看一下吧。

新一线城市房价过万

数据显示，15个城市中,有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米,分别是杭州和南京,均为经济大省的省会。其中, 2020年10 月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

此外，直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。除了天津,东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中，东莞和苏州是当前北上广深之外,高新技术企业数量最多的城市,转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳，承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海，也存在类似的情况。

数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17,位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。

哪个城市适合入手房产?

杭州房价高的原因之一是近年来数字经济带动的人口和人才的快速流入。根据杭州统计局的数据，2020年前三季度，全市数字经济核心产业，增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年高1个百分点，占GDP的25.5%。其中，产业，电子信息产品制造业产业增长12.6%;产业，人工智能增长了10%。

根据2020年4月发布的“中国城市人才吸引力排名”，流入杭州的人才中有28.8%流向了IT、通信、电子、互联网等行业。从人才来源来看，上海和北京的人才总比例为23.6%。杭州发展所需的人才主要在一线城市，杭州也有能力从一线城市争取人才。

数据显示，2015-2018年杭州人口增长分别为12.6万、17万、28万和33.8万，逐渐赶上广东和深圳。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增加到1036万人，增加55.4万人。年增长率首次超过深圳和广州，居全国首位。

同时，杭州的土地市场也非常火爆。杭州的土地销售收入曾连续多年位居全国第一。2020年，杭州土地出让金虽然不再排名第一，但也达到了2574亿元，排名第二。这是杭州土地出让收入连续第四年超过2000亿元。在过去的五年里，杭州的土地出让金已经超过了万亿大关。

影响房价上涨的因素有哪些呢?

1.政策影响

随着房地产市场的发展，现行的房地产政策对房地产市场产生了很大的影响，正是由于房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续地发展。购房者要注意目前的房地产政策，比如政府对房屋开发或交易的限制或鼓励政策，会相应地限制和鼓励房地产交易，从而影响房价的涨跌。

2.城市规划的影响

不知道大家有没有听说过买房要遵循城市规划，每个时期城市规划的侧重点都不一样。城市规划一旦实施，将会影响该地区的房价。很多人不知道城市规划包括什么。比如现在的买家更关心流量。如果在新的城市规划中规划一些新的轨道交通线路，轨道沿线和商业区周围的房价也会上涨。

3.位置影响

如果观察一些楼盘的价格，对比一下，会发现现在的房价和地段的好坏有很大的关系。人们常说成功的房地产开发取决于位置，位置或位置我们可以看到地段对房屋的重要性。地段好、工商业发达、交通便利、集中人口多的地区，房价更高。另外，地段好的地区，其他配套会很完善，生活会方便很多。

4.房子的年代

房龄主要是二手房。除了新房交易二手房交易也相当多，房龄也是影响房价的一个因素。比如同小区房子越新，房价越高，房子越老，价格越低现在房子都是贷款买的。从贷款的角度来看，银行会考察房子的年龄，房子越老，申请贷款越困难。

关于15个新一线城市房价皆过万是什么因素推动，这15个城市都包括哪几个，哪个城市适合入手房产?就介绍到这里了，如果有对碧桂园股票感兴趣的可以看一下往期相关的内容，希望对你有所帮助。