一、什么是“首付两成”
首先，我们需要了解一下“首付”的概念。首付是指购买房屋时，由购房者自己支付的一部分房款。而“首付两成”则是指购房者需要支付的首付款金额占总房款的20%。例如，如果一套房子的总价值为100万元，那么买家需要支付的首付款就是20万元。
二、如何计算“首付两成”
接下来，我们就来看一下如何具体计算“首付两成”。
(1)计算方式
假设房屋总价为X元，那么“首付两成”需要支付的金额就是X*0.2元。例如，如果房屋总价为200万元，那么“首付两成”需要支付的金额就是40万元。
(2)注意事项
需要注意的是，房屋总价并不等于购房者需要支付的总房款。购房者需要支付的总房款还要包括贷款利息、购房税费等其他费用，因此在计算“首付两成”时也需要考虑到这些因素。
此外，不同的银行和金融机构对“首付两成”的要求可能会略有不同，具体情况需要根据实际情况进行核算。
三、为什么要付“首付两成”
购买房屋需要支付一定的首付款是银行的一个风险控制措施。首付金额越高，说明购房者自身资金实力越强，风险也就越小，银行批贷的意愿也就越大。
同时，“首付两成”政策也是为了遏制投机炒房的现象。通过提高首付款的门槛，可以有效降低购房投机的风险。
四、如何准备“首付两成”
对于许多购房者来说，支付一笔巨额的“首付两成”是一件很困难的事情。那么，应该如何准备“首付两成”呢?
(1)积攒资金
如果你已经确定了购房计划，那么最好能够尽早地开始着手准备“首付两成”。可以通过积攒资金、降低消费等方式，将自己的现金储备逐渐增加。
(2)寻求亲友资助
如果你有能力，也可以向亲戚朋友借款或者筹集资金，减轻自己的经济压力。不过在此过程中，需要注意合法性和谨慎性，以免引发纠纷。
(3)选择小套型
最后，也可以通过选择小套型的房屋来降低首付款的负担。对于一些购房者来说，小套型的房屋已经足够满足日常生活需求，同时首付金额也相对较少，更容易承受。
总之，在购买房屋时，“首付两成”是一个重要的考虑因素。购房者需要根据自身的经济实力和所处的地区情况来确定能够支付的“首付两成”金额，并且在购房前做好充分的准备。
此外，购房者还需要注意到一些其他的费用，例如按揭贷款利息、购房税费等等，这些都会增加购房的成本。因此，在计算“首付两成”的时候也需要将这些费用考虑进去。
总之，无论你选择怎样的购房方式，都需要认真评估自己的经济状况，制定出切实可行的购房计划，并严格按照规定缴纳相关费用。只有这样，才能顺利地完成购房交易，拥有自己心仪的房屋。
