(资料图片仅供参考)

今年以来，大家对于楼市是否能够企稳回暖希望很大，原因就在于之前楼市已经持续低迷了一年多的时间了，今年是疫情消失的第一年，作为我们的支柱型产业来说，房地产的作用依然还是很强大的，不少人都认为今年的楼市定有大作为。2月初开始部分一二线城市楼市就表现出了不错的升温趋势，市场交易量有了明显的提升，3月份在2月份的市场热度上更加的火热，这让开发商们看到了楼市企稳回暖的前兆，一些房产销售们都开始鼓吹现在不买房，以后又要买不起的话了，但四五月份的楼市并没有延续这种升温的趋势，出现了小幅降温的情况，从今年前5个月的楼市数据来看，除了商品房销售额比去年好点以外，其他方面数据并不是很乐观！

为此，最近很多人专家都跳出来呼吁要救市了，并且还给出了一些救市建议，这里面不乏我们平时熟知的吴晓波、董藩、马光远等等专家，从这些专家们的态度可以看出，他们对于当前的楼市行情并不是很看好，其实从我们每个人的身边感受也是如此，今年的楼市基本上还是比较低迷的，并没有表现出大面积或长期性的火热趋势，而最近又有专家对于如何拯救房地产市场给出了自己的建议！

近日，孟晓苏称，银行和银保监会都出台了很多鼓励住房消费的政策，支持房地产业发展，从过去所谓的三条红线变成了现在人们议论的支持房地产的三条利剑，但这些都是非核心政策，都是帮忙的，核心政策是要取消限购，取消消费领域的限制性措施，直接激活楼市。

从孟晓苏的这番观点里，我们不难看出，他对于救市的建议就是取消限购，这样就能够激活房地产行业了。其实之前几个专家的建议也是如此，比方说董藩教授也认为要尽快取消一二线城市的限制性政策，以此来带动三四线城市的复苏。解除限购政策，对于房地产市场交易热度的提升肯定是有实质性帮助的，但现在我们要考虑的一点就是，如果真的解除限购后，我们的楼市能够提升到多高的水平，其实这点还是一个未知数，毕竟限制性的政策现在在大家看来就如同是楼市的底牌，这张牌不到万不得已的时候，是不能够打出来的！

如果放开限制性的政策，楼市马上企稳回暖了，这是最好的结果，但如果楼市没有出现明显的升温，那么这将直接影响到楼市信心，所以现阶段放不放开限制性的政策其实还是很纠结的，绝不是专家们说的那么的轻松。笔者认为，即便是放开限制性的政策，也要一步步来，比方说先让几个城市尝试放开试点，然后观察放开后几个月的市场表现如何，如果放开这种方式可行，那么其他城市可以跟进放开，如果不可行，那么就没必要放开了。总之，本轮楼市想要企稳回暖难度很大，毕竟市场环境和过去不一样了，市场需求的红利期已经过去，首套房需求明显大不如前了，市场潜在的购房规模有一定的降低，加上现阶段大家的工作收入不稳定，从很大程度上影响了入市积极性！

标签：