今年7月17日，地产房剑曾经推文《曾经的西安“地王”，如今惨淡冷清！城内商业怎么了？》，关注了五路口悦荟广场的商业冷清以及城内商业的尴尬。

(资料图)

此文在地产房剑各平台的阅读量合计已经超过15万，同时西安其它自媒体也对此进行跟进和关注，由此可见城内商业现状的受关注度。

而就在近日，又传出消息：东二环的立丰国际购物广场，商场北区也已经停止营业多日，目前仅剩南区百盛商在继续经营。

对此，地产房剑进行了了解。

北区停止营业，南区百盛继续营业

2023年8月17日上午10点，地产房剑来到了位于西安东二环与延兴路交汇处东南角的立丰国际购物广场。

按照日常，10点是这座购物中心正式开门营业时间。

地产房剑在现场看到，10点钟商场南区的百盛开始开门营业，顾客陆续进入商场，虽然顾客很少，但目前来讲百盛处于正常经营之中。

而在商场北区，营业时已到但依然漆黑一片，各楼层的商户并没有开门营业，商场内部的扶梯也处于静止状态。

根据北区现场一份公开张贴的《致顾客的一封信》显示：因经营策略调整现商场仅保留南区继续经营。

在这份《致顾客的一封信》上，我们并没有看到具体的落款时间，但根据商场门口的市民反应，北区停业已经有一段时间了。

目前，立丰国际购物广场北区停业的是商场内部，而商场外部沿街的麦当劳、星巴克等则正常经营之中，奈雪的茶则正处于围挡装修之中。

曾经的城东商业地标

立丰国际购物广场，是由西安本土民营企业立丰企业集团投资建设和运营。

立丰企业集团1987年成立，1998年与马来西亚金狮集团合作，将“百盛”这一国际知名品牌引入西安，主导了东大街百盛、西大街时代百盛、小寨百盛、东二环立丰百盛的成功运作，开创了西安时尚消费时代。

同时，2007年，立丰还将世界500强“沃尔玛超市”和“时代华纳影院”引进西安，进一步奠定了其在西安商业江湖的地位。

东二环的立丰国际购物广场，是立丰企业集团在2007年打造的一个商业项目，2008年开业，这也是西安最早的商业综合体，满足了周边几十万常住居民的消费需求，同时通过餐饮、娱乐等业态在当年就强调体验经济，是城东甚至整个西安的商业地标之一！

这座总体量28.6万㎡的项目，包含住宅13万㎡、商业10万㎡、宾馆3万㎡、地下停车场2.6万㎡（800个车位），是西安最早商业体量超过10万㎡的商业项目之一。

更重要的是，十几年前当西安大量商业项目只能做到地上三次层的时候，立丰国际购物广场将商业地上部分做到了10层，地下部分则为3层，刷新了西安商业项目的一个纪录。

即使放眼今天的西安大型商业项目，商业部分能够做到地上10层的，也是寥寥无几。由此可见这个商业项目当时在西安的地位！

同时，面对东二环割裂两侧人流动线的情况，立丰国际通过人行天桥将二环两侧连为一体，人行天桥直达2F，实现了购物中心双首层的消费人口导入。在这座商场中，立丰当年还招商引入了沃尔玛、华纳国际影院、百盛等品牌，进一步丰富了市民的消费体验。

停业前的立丰国际购物广场北区，主要以餐饮、娱乐、健身、影院等业态为主，海底捞、兰湘子、魔方KTV、绿树电竞等主力店品牌均有进驻。

能否翻身？

从立丰国际购物广场所处的位置来看，除了金腰带二环之外，商场向北200多米就是地铁3号线与6号线换乘站咸宁路站，交通位置依然不错。

而对于立丰国际购物广场而言，其面临的挑战主要包括三个方面：

第一，与早些年西安大型商业项目比较少，立丰国际能够吸引覆盖城东、东南等更大范围客流不同的是，这几年西安商业迅猛发展，大量商业综合体新建，对于立丰国际来说必然分流消费者。

仅环城东路至东三环片区，这几年就新建成开业了益田假日世界、龙湖香醍天街、凯德广场、浐灞印象城、万和城等，市民在家门口就可以享受到一站式的消费体验，没必要前往立丰国际了。

第二，立丰国际自身的业态，虽然也聚集了大量的餐饮、文娱等，但与这两年新开业的商场引入的新品牌相比，缺少吸引力。同时，立丰国际在15年前开业的时候，其购物体验环境在西安代表先进水平，但毕竟时代在前进，行业在发展，与西安新建的购物中心相比，环境就没法比了。

第三，沃尔玛、百盛等品牌的引流减弱。放在以前，这些知名品牌可以为商场带来客流，而如今这些品牌自身都生存困难，百盛、沃尔玛在西安大量关店，再加上线上购物的冲击，以前的引流效果现在已经基本不存在了。

当然，对于立丰国际购物广场北区停业官方给出的原因是“调整改造”，有粉丝透露真实原因并非如此。

另外，地产房剑注意到，立丰国际购物广场北侧是在建的盛龙爱琴海，这个项目是2019年8月份摘地的，当时由红星美凯龙与西安本土企业郅辉联合开发，商业地块上计划建设购物中心、超高层办公、地下商业等，红星地产旗下城市综合体MALL爱琴海购物公园将会落户于此。

但是，在2021年远洋集团、远洋资本已经收购了红星地产70%的股权，此时西安东二环原规划的购物中心是否会有调整，就需要打上一个大大的问号。

如今，距离项目摘地已经4年时间过去，住宅部分早已售罄，但8月17日地产房剑在现场看到商业部分目前部分处于基坑状态、部分地下部分回填，但尚未开始主体建设，这座商场何时能够建成开业，还需要打上一个大大的问号。

与双地铁换乘站想通、具有全新规划的盛龙爱琴海建成之后，对于立丰国际购物广场有利又有弊，在为同区域吸引更多客流的同时，对于立丰国际的客流截胡也是必然。

因此，作为曾经的西安商业地标，开业已经15年的立丰国际购物广场，能否真正通过调整实现翻身？这是业内关注的，也是市民期待的。而这，只有时间才能给出答案。

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